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투자기초32

주택가 vs 상업지 상가 – 수익형 투자 어디가 유리할까? ✅ 서론: 상가 투자, 입지가 성패를 가른다상가 투자를 고민하는 많은 이들이 가장 먼저 묻는 질문은 이것입니다."주택가에 있는 상가가 안정적인가요, 아니면 상업지 중심지가 더 수익성이 높은가요?"이 질문은 단순하지만, 그 이면에는 수익률, 공실 리스크, 임차인 유형, 경기 영향도 등 복잡한 판단 요소가 숨어 있습니다.이번 글에서는 주택가 상가 vs 상업지 상가를 다양한 관점에서 비교하고, 투자 목적별 추천 전략을 정리해드립니다.📊 핵심 비교 표: 주택가 상가 vs 상업지 상가항목주택가 상가상업지 상가주요 수요층인근 거주민 (고정 수요)유동인구, 직장인, 관광객 등임차 업종편의점, 미용실, 세탁소 등카페, 프랜차이즈, 병원, 학원 등수익률안정적이나 낮은 편 (연 3~4%)변동성 있지만 고수익 가능 (연 .. 2025. 6. 8.
상권 분석 툴 비교 – 어디서 데이터를 얻을 것인가? ✅ 서론: 상권 분석, 이제는 ‘감’이 아닌 ‘데이터’다상가 투자를 앞두거나, 창업을 준비하는 이들에게 ‘상권 분석’은 필수입니다. 예전처럼 주변 사람 말이나 발품에만 의존하면 공실 리스크를 피하기 어렵습니다.2025년 현재, 상권 데이터를 시각화해주는 다양한 무료·유료 툴이 존재합니다. 문제는 너무 많아서 무엇을 어떻게 활용해야 하는지 모르는 것입니다.이번 글에서는 국내 주요 상권 분석 툴 6종을 비교하고, 실제 사용 사례와 함께 투자자에게 적합한 조합을 제안드립니다.📊 주요 상권 분석 툴 비교 표툴 이름운영 주체주요 기능장점단점상권정보시스템소상공인시장진흥공단유동인구, 업종별 매출, 경쟁업체 분포공공 무료 서비스, 비교 기능 우수데이터 업데이트 간격 길고 시각화 제한적KT 잘나가요KT유동인구 이동 흐.. 2025. 6. 7.
소멸위기지역에도 기회는 있다 – 지방 소도시 상가 투자 전략 1. 왜 '소멸위기지역'이 기회인가?대한민국 곳곳에서 지방 인구 감소가 가속화되고 있으며, 일부 도시는 '소멸위기지역'으로 지정될 만큼 상황이 심각합니다. 그러나 이와 동시에 상가 매물의 가격이 대폭 하락하고, 정부·지자체의 재정 지원이 집중되는 현상이 나타나고 있습니다. 즉, 저평가된 자산에 대한 투자의 기회가 열리는 것입니다.2. 소멸위기지역 지정 기준과 전국 현황구분기준주요 내용인구소멸위험지수0.5 미만20~39세 여성인구 ÷ 65세 이상 인구지정 기관한국고용정보원매년 발표2024년 기준약 113개 시군구경남, 전남, 경북 다수 포함지방 중소도시는 젊은 인구의 유출로 소비 수요가 줄고 있지만, 일부 관광지나 산업기반 도시는 외부 유입 수요로 투자 매력이 여전히 존재합니다.3. 지방 소도시 상가의 장.. 2025. 6. 6.
부동산 투자에서 절대 피해야 할 실수 7가지 – 초보자가 자주 빠지는 함정들 ✅ 서론: 부동산은 '정보 싸움'이자 '실수 회피 게임'이다부동산 투자로 성공한 사람들은 화려한 수익률을 자랑하지만, 그 이면에는 수많은 실패자들이 존재합니다. 특히 초보 투자자들은 경험 부족으로 인해 흔한 실수에 빠져 수익은커녕 손해만 보는 경우가 많습니다.이 글에서는 초보자가 자주 저지르는 7가지 치명적인 실수를 짚어보고, 실전에서 피할 수 있는 구체적인 방법까지 안내합니다. 부동산 투자의 기본기를 다지는 데 꼭 필요한 내용입니다.1. 입지보다 가격만 본다 – "싼 게 비지떡" 함정항목설명실수 내용시세보다 저렴하다는 이유만으로 매수 결정주요 원인상권 쇠퇴, 개발 제한구역, 공실률 ↑ 📌 피하기 위한 방법단순히 저렴한 가격이 아닌, 주변 시세 대비 임대수익 가능성 중심으로 판단반드시 유동인구/접근성/.. 2025. 6. 6.
공실 없는 상가를 찾는 법 – 입지 분석 기초와 PK 주요 지표 정리 ✅ 서론: 상가 투자에서 ‘공실’은 가장 큰 적이다수익형 부동산인 상가는 월세 수익이 핵심입니다. 하지만 이 수익은 세입자가 있을 때만 가능합니다. 상가 공실이 길어질수록 수익률은 0%에 가까워지고, 심할 경우 관리비, 이자 등으로 손실까지 발생하게 됩니다.따라서 상가 투자의 핵심은 '좋은 상가를 고르는 것'이 아니라 '공실이 나지 않는 상가를 고르는 것'입니다. 이 글에서는 입지 분석의 기초와 함께, PK지역(부산·경남권)의 상권에서 실제 활용할 수 있는 주요 지표를 정리해 드립니다.1. 공실이 안 나는 상가의 조건은?✅ 핵심 조건 5가지조건설명1. 유동인구 확보주거지, 학교, 관공서, 병원 등 상시 수요처 존재2. 적절한 업종 구성경쟁 과잉 피하고 수요와 맞는 업종 유치3. 가시성과 접근성눈에 잘 띄.. 2025. 6. 5.
부동산 투자 수익률 계산법 – 실전 사례로 이해하는 NOI와 ROI ✅ 서론: 수익률을 모르고 부동산 투자하면 '운'에 맡기는 셈이다부동산 투자에서 가장 중요한 판단 기준은 수익률입니다. 아무리 좋은 입지라도 수익률이 낮다면 투자 매력은 떨어질 수밖에 없습니다. 특히 수익형 부동산(상가, 오피스텔, 지식산업센터 등)에 투자할 때는 NOI(Net Operating Income)와 ROI(Return on Investment) 개념을 정확히 이해해야 합니다.이 글에서는 수익률 계산의 핵심 지표인 NOI, ROI의 개념과 실제 투자 사례를 통해 이를 쉽게 이해할 수 있도록 정리하였습니다.1. NOI란 무엇인가? – 순영업소득의 개념✅ 정의**NOI(Net Operating Income)**는 임대수익에서 운영비용을 뺀 실제 수익을 의미합니다.즉, 부동산 자산이 벌어들이는 순수.. 2025. 6. 5.

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