부동산 뉴스 & 트렌드20 2025 부동산 세금 및 재산세 변화 Q&A 총정리 2025년 부동산 세제는 정부의 세부담 완화 정책, 공시가격 현실화 속도 조절, 다주택자 규제 완화 기조 등으로 인해 많은 변화를 맞이하고 있습니다. 이 글에서는 실수요자와 투자자 모두가 꼭 알아야 할 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등 주요 부동산 세금의 변화 사항과 **자주 묻는 질문(FAQ)**을 Q&A 형식으로 정리해드립니다.1. 2025년 부동산 세금 주요 변화 요약표 세목 2024년 2025년 변경사항 실효 영향 양도소득세 중과2주택 20%, 3주택 30% 중과2주택 중과 폐지, 3주택 완화 (10% 이내)다주택자 매물 출회 유도종합부동산세공정시장가액비율 80%60%로 인하 + 1주택자 공제 확대세부담 완화, 고령층 혜택 증가재산세1주택 기준 과세표준 구간 변경 없음공시가격 상승 억제 .. 2025. 6. 22. 2025~2030년 장기 부동산 전망 & 시나리오 분석 2025~2030년 장기 부동산 전망 & 시나리오 분석]2025년을 기준으로 향후 5년간(2030년까지)의 부동산 시장은 과거 어느 시기보다 복합적 변수와 구조적 변화가 공존하는 시기가 될 것입니다. 본 글에서는 정책, 인구, 금리, 공급·수요, 기술 및 ESG 요소를 기반으로 2025~2030년의 장기 부동산 전망을 구체적인 시나리오와 함께 다각도로 분석합니다.1. 거시 변수별 장기 영향 요약 구분 변수 영향 정책공급 확대, 규제 완화, 정비사업 활성화단기 가격 하방압력 vs 중장기 수요 유입 기대인구고령화, 1인 가구 증가소형 평형·도심 근접 선호 증가금리2025년 이후 점진적 인하 예상주택 구매 심리 회복, 대출 접근성 개선공급2026~27 입주 물량 급감 (공급절벽)2028~30 수급 불균형 .. 2025. 6. 21. 2025 공급절벽 지역 리포트 – 공급 부족 지역 집중 분석] 2025년 부동산 시장의 핵심 이슈 중 하나는 '공급절벽(Supply Cliff)'입니다. 이는 일정 시점 이후 신규 입주물량이 급격히 줄어드는 현상을 뜻하며, 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 미칩니다. 공급절벽이 발생하면 신축 아파트 수급 불균형, 전세난 심화, 가격 급등 등의 문제로 이어질 수 있기 때문에 정확한 분석이 필요합니다.1. 공급절벽이란 무엇인가?공급절벽(Supply Cliff)은 일정 기간 후 입주 예정 물량이 급감하는 현상을 말합니다. 보통 착공 시점으로부터 약 2~3년 후에 입주가 이루어지므로, **2023~2024년 착공량이 줄었을 경우 2025~2027년에 입주 절벽**이 발생할 수 있습니다.✅ 원인규제 강화로 인한 분양 연기공공택지 지정 지연분양가 상한제, 민간 사업자 이탈.. 2025. 6. 21. 2025 서울·수도권 주요 입지 분석 & 슈퍼사이클 전망 보고서 2025년 현재, 서울과 수도권 부동산 시장은 다시 한번 중요한 변곡점에 놓여 있습니다. 글로벌 금리 흐름, 공급정책, 교통망 확충, 그리고 인구 구조 변화 등이 복합적으로 작용하며 ‘슈퍼사이클’ 가능성에 대한 논의가 활발해지고 있습니다. 이 글에서는 서울·수도권의 핵심 입지를 지역별로 분석하고, 향후 상승 주기 진입 가능성을 진단합니다.1. 슈퍼사이클이란?**슈퍼사이클(Super Cycle)**이란 부동산 시장이 장기적인 상승 국면에 접어드는 현상을 말합니다. 이는 단기적인 경기 사이클이 아닌 구조적 요인—예: 초저금리, 주택 공급부족, 인구 밀집 등—으로 인해 수년간 가격이 상승하는 구간을 의미합니다.📌 예시: 2014~2020년 서울 아파트 가격 2배 이상 상승 → 대표적인 슈퍼사이클 사례2. 수.. 2025. 6. 20. 2025년 달라지는 부동산 제도 정리 – 반드시 알아야 할 핵심 변경사항 총정리 2025년은 부동산 시장의 전환점이 될 수 있는 중요한 해입니다. 정부의 규제 완화 및 세제 개편, 청년·무주택자 지원책 강화, 공급 확대 로드맵 등 굵직한 변화들이 예고되어 있습니다. 이 글에서는 2025년부터 달라지는 부동산 관련 제도들을 항목별로 구분해 정리하고, 실수요자 및 투자자 모두에게 도움이 되는 정보를 제공하고자 합니다.1. 세금 제도 변화 구분 2024년 2025년 변경사항 양도소득세 중과2주택 이상 20~30% 중과2주택 중과 폐지, 3주택은 완화종합부동산세공정시장가액비율 80%60%로 인하 + 1세대 1주택 공제 확대1세대 1주택 장기보유특별공제최대 80% (보유+거주 10년)거주기간 조건 완화 (보유 10년 기준 최대 80%)상속주택 인정 기준5년 내 매도 시 주택수 포함10년 .. 2025. 6. 20. 2025년 청년 전세대출 조건 및 신청 방법 가이드 2025년, 전세난과 금리 부담 속에서도 청년들의 주거안정을 위한 다양한 정부지원 대출 상품이 제공되고 있습니다. 특히 사회 초년생, 무주택 청년을 위한 '청년 전세대출'은 주거비를 대폭 줄일 수 있는 중요한 제도입니다. 이 글에서는 2025년 청년 전세대출의 조건, 신청 자격, 금리, 신청 방법 및 유의사항까지 총정리하여 소개합니다.1. 청년 전세대출이란?청년 전세대출은 만 19세 이상 ~ 34세 이하의 무주택 청년이 전세 보증금을 마련할 수 있도록 정부가 보증하고 시중은행이 저리로 대출해주는 제도입니다. 보증기관은 주로 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 등이 참여하며, 이자 부담을 덜 수 있는 금리 혜택이 특징입니다.2. 2025년 주요 청년 전세대출 상품 비교.. 2025. 6. 19. 이전 1 2 3 4 다음
