전체 글645 ✅ 상가에 엘리베이터가 없으면 임대료를 얼마나 낮춰야 할까? 층별 접근성의 가치 상가를 임대하거나 창업할 점포를 찾다 보면 이런 고민을 하게 됩니다.“2층인데 엘리베이터가 없어요. 월세가 저렴하니까 괜찮을까요?”“3층 상가에 엘리베이터가 없다면 임대료를 얼마나 깎아야 할까요?”“같은 건물인데 1층과 2층의 월세가 두 배 가까이 차이 나는 이유는 무엇일까요?”상가의 가치는 단순히 면적이나 위치만으로 결정되지 않습니다. 고객이 얼마나 쉽고 편리하게 매장에 접근할 수 있는지, 즉 접근성이 임대료와 매출에 상당한 영향을 미칩니다.특히 엘리베이터가 없는 2층·3층 이상의 상가는 계단을 이용해야 한다는 불편 때문에 고객층이 제한되고, 업종 선택에도 제약이 생길 수 있습니다.그러나 모든 상가에 엘리베이터가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 일부 업종은 접근성의 영향을 크게 받는 반면, 목적을 가지고.. 2026. 10. 28. ✅ 장사 잘되는 가게는 왜 오래 버틸까? 10년 이상 영업하는 점포의 공통점 7가지 장사를 시작하는 사람이라면 누구나 한 번쯤 꿈꾸는 목표가 있습니다. 바로 10년, 20년이 지나도 손님이 꾸준히 찾아오는 가게를 만드는 것입니다.하지만 현실은 녹록지 않습니다. 유행을 타고 문을 연 식당이 2~3년 만에 사라지기도 하고, 좋은 입지에서 시작한 카페가 임대료를 감당하지 못해 폐업하는 경우도 있습니다.반대로 특별한 인테리어도 없고 대대적인 광고를 하지 않는데도 10년 이상 자리를 지키는 가게들이 있습니다. 오래된 국밥집, 동네 반찬가게, 작은 미용실, 골목 안 세탁소가 대표적입니다.이러한 가게들은 단순히 운이 좋아서 살아남은 것일까요?그렇지 않습니다. 오래가는 가게에는 고객관리, 비용통제, 상품 경쟁력, 상권 적응력 등에서 발견할 수 있는 공통적인 경영 원칙이 있습니다.이번 글에서는 10년 .. 2026. 10. 27. ✅ 부산 산업단지 주변 상권은 왜 다를까? 녹산·사상·정관의 직장인 소비 분석 부산의 산업단지 주변에는 수많은 직장인이 근무하고 있습니다. 공장이 밀집한 지역이라면 식당과 카페, 편의점이 안정적인 매출을 올릴 것이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 현실은 다릅니다.같은 부산의 산업단지라도 녹산국가산업단지, 사상공업지역, 정관일반산업단지 주변 상권은 서로 다른 특징을 보입니다.어떤 지역은 평일 점심시간에 손님이 집중되고, 어떤 지역은 퇴근 후 저녁 장사가 중요합니다. 또 다른 지역은 주말 가족 단위 소비까지 기대할 수 있습니다.산업단지 상권의 경쟁력은 근로자 수뿐 아니라 직장인의 이동 경로, 근무시간, 주변 주거인구, 소비 목적에 따라 결정되기 때문입니다.이번 글에서는 부산을 대표하는 세 산업지역인 녹산·사상·정관을 중심으로 직장인 소비 패턴과 상권 구조를 비교하고, 예비 창업자가 주목해.. 2026. 10. 26. ✅ 상가 관리비가 월세만큼 무섭다! 임차인이 계약 전에 확인해야 할 숨은 비용 10가지 상가를 구할 때 예비 창업자들이 가장 먼저 확인하는 것은 무엇일까요?대부분 보증금과 월세입니다. 유동인구가 얼마나 많은지, 주변 경쟁 점포는 몇 개인지, 권리금은 적정한지도 꼼꼼하게 살펴봅니다.그런데 정작 매달 지출해야 하는 상가 관리비는 대충 확인하고 계약하는 경우가 적지 않습니다.월세가 150만 원인 상가를 계약했는데 실제로는 관리비 45만 원, 전기·수도요금 30만 원, 주차비 10만 원까지 추가된다면 어떨까요?월세만 생각했던 임차인은 매달 235만 원을 부담하게 됩니다. 여기에 부가가치세나 기타 시설 사용료까지 더해지면 부담은 더욱 커집니다.특히 음식점, 카페, 미용실, 소매점처럼 매출 변동이 심한 업종에서는 고정비가 조금만 늘어나도 순이익이 크게 줄어들 수 있습니다.상가 계약에서 중요한 것은 월.. 2026. 10. 25. ✅ 부산 외국인 근로자와 유학생이 만드는 새로운 상권은 어디일까? 2026년 부산 유망 상권 7곳 집중 분석 부산의 상권 지도가 조용히 바뀌고 있습니다. 인구 감소와 고령화, 내수 부진으로 기존 상권의 어려움이 커지는 가운데 새로운 소비층이 등장하고 있기 때문입니다. 바로 외국인 근로자와 외국인 유학생입니다.과거 부산의 외국인 상권은 국제시장이나 관광지를 중심으로 형성된다는 인식이 강했습니다. 그러나 이제는 상황이 달라졌습니다.사상구와 강서구의 산업단지 주변에서는 외국인 근로자의 생활 소비가 새로운 수요를 만들고, 남구와 금정구의 대학가에서는 외국인 유학생이 음식점과 카페, 주거시장에 영향을 미치고 있습니다.특히 주목해야 할 점은 이들이 단순히 부산을 방문하는 관광객이 아니라는 사실입니다. 부산에서 일하고 공부하며 식사하고 장을 보고 집을 구하는 생활인구라는 점에서 상권에 미치는 영향이 다릅니다.그렇다면 부산에.. 2026. 10. 24. ✅ 상가 계약 만료 6개월 전이 중요하다! 임대인이 반드시 확인해야 할 7가지 상가 임대차계약은 계약서에 적힌 날짜가 되면 무조건 끝나는 것일까요? 많은 상가 건물주들이 계약 만료일만 기억하고 있다가 예상하지 못한 문제를 겪습니다.임대료를 올리고 싶어도 원하는 조건으로 협상하기 어렵거나, 새로운 임차인을 구하려다가 기존 임차인과 권리금 분쟁에 휘말리기도 합니다. 심지어 계약이 끝난 줄 알았는데 법적으로는 계약이 갱신된 상태일 수도 있습니다.이러한 문제를 예방하기 위해 임대인이 반드시 알아야 할 기준이 바로 상가 계약 만료 6개월 전입니다.상가건물 임대차보호법은 임차인의 계약갱신 요구와 권리금 회수기회 보호에 중요한 법적 기간을 정하고 있습니다. 임대인도 이 기간에 맞춰 계약 상태를 확인하고 필요한 조치를 준비해야 합니다.이번 글에서는 2026년 10월 기준 상가건물 임대차보호법을 .. 2026. 10. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 108 다음
