전체 글650 ✅ 부산 상권에도 ‘불황형 소비’가 확산된다! 고물가 시대에 살아남는 업종 TOP 10 고물가와 경기 불확실성이 장기화하면서 부산 상권의 소비 방식에도 변화가 나타나고 있다. 소비자들은 무조건 지출을 줄이기보다 꼭 필요한 곳에는 돈을 쓰고, 대체할 수 있는 상품이나 서비스에서는 비용을 절약하려는 경향을 보인다.외식비 부담이 커지면 저렴한 한 끼를 찾고, 새 제품 가격이 부담스러우면 중고제품을 구매한다. 고장 난 물건을 교체하는 대신 수리하고, 비싼 브랜드보다 실용적인 상품을 선택하는 소비자도 있다.이른바 **‘불황형 소비(Recession-driven Consumption)’**다.부산은 관광상권, 대학가, 업무상권, 전통시장, 대규모 아파트 주거상권이 공존하는 도시다. 따라서 불황형 소비가 나타나는 방식도 지역마다 다르다.서면과 경성대·부경대 일대에서는 가격 대비 만족도가 높은 외식과 생.. 2026. 11. 2. ✅ 상가 공실이 6개월을 넘었다면? 건물주가 반드시 바꿔야 할 임대전략 7가지 상가 공실이 6개월 이상 지속되고 있다면, 이제는 임차인을 기다리는 방식에서 벗어나 임대전략 자체를 점검해야 할 시점입니다.상가를 소유한 건물주라면 한 번쯤 이런 고민을 해봤을 것입니다.“입지가 나쁘지 않은데 왜 임차인이 들어오지 않을까?”“주변 상가와 비교해 월세도 비슷한데 무엇이 문제일까?”“조금 더 기다리면 적당한 임차인이 나타나지 않을까?”상가 공실이 한두 달이라면 임차인을 찾는 과정에서 발생하는 자연스러운 공백일 수 있습니다. 그러나 6개월 이상 지속된다면 상황은 달라집니다.물론 공실 기간만으로 임대료가 높다거나 입지가 나쁘다고 단정할 수는 없습니다. 지역 상권의 침체, 경기 변화, 업종 수요 감소, 건물 노후화 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.중요한 것은 공실이 길어질수록 건물주.. 2026. 11. 1. ✅ 부산 동백전 캐시백 확대가 골목상권을 살릴까? 지역화폐 소비효과와 수혜업종 분석 부산 지역화폐인 동백전 캐시백 확대 정책이 침체된 골목상권을 되살리는 실질적인 해법이 될 수 있을까?고물가와 소비심리 위축, 온라인 쇼핑 확대, 임대료와 인건비 상승으로 부산의 골목상권은 구조적인 어려움을 겪고 있다. 특히 동네 음식점, 전통시장, 생활밀착형 소매점 등은 고객의 방문 빈도와 객단가 변화에 민감하다.이러한 상황에서 부산시가 추진한 동백전 캐시백 확대는 소비자의 지출 부담을 줄이는 동시에 지역 소상공인에게 소비를 유도하는 정책으로 주목받고 있다.2026년 9월 부산시는 동백전 캐시백을 한시적으로 최대 15%까지 확대했다. 하지만 캐시백 비율이 높아졌다고 해서 모든 골목상권의 매출이 동일하게 증가하는 것은 아니다.동백전의 효과를 정확하게 이해하려면 세 가지 질문을 살펴봐야 한다.첫째, 캐시백 .. 2026. 10. 31. ✅ 상가를 팔아야 할 때 나타나는 5가지 신호! 임대수익보다 매각이 유리한 순간 상가를 보유한 투자자라면 누구나 한 번쯤 고민한다.“월세가 계속 들어오는데 굳이 지금 팔아야 할까?”상가 투자의 가장 큰 매력은 매월 발생하는 임대수익이다. 하지만 월세가 들어온다는 이유만으로 상가를 계속 보유하는 것이 반드시 유리한 것은 아니다.상가의 가치는 임대료뿐 아니라 공실 위험, 상권의 성장성, 건물 노후화, 금리, 매수 수요, 향후 매각 가능성 등에 따라 달라지기 때문이다.특히 상가 투자는 주거용 부동산과 달리 상권의 변화에 매우 민감하다. 지금은 임차인이 안정적으로 영업하고 있어도 몇 년 뒤에는 공실이 발생하거나 임대료가 하락할 수 있다.반대로 현재 임대수익률이 다소 낮더라도 재개발이나 상권 성장으로 향후 자산가치가 상승할 가능성이 있다면 보유가 더 유리할 수 있다.따라서 중요한 질문은 단순.. 2026. 10. 30. ✅ 부산 고령화가 동네상권을 바꾼다! 실버세대 소비가 만드는 새로운 생활상권 부산의 동네상권이 조용하지만 빠르게 변화하고 있다.과거 상권의 성장을 이끌었던 핵심 소비층이 20~40대 직장인과 가족 단위 고객이었다면, 이제는 60대 이상 중장년층과 실버세대가 지역 소비의 중요한 축으로 떠오르고 있다.부산은 이미 초고령사회에 진입했다. 2025년 국가데이터처 고령자 통계에 따르면 부산의 65세 이상 인구 비중은 24.5%에 달한다. 부산 시민 네 명 중 한 명가량이 고령층인 셈이다.이러한 인구구조 변화는 단순히 노인 인구가 증가한다는 의미에 그치지 않는다.사람들이 돈을 쓰는 장소와 시간, 구매하는 상품, 자주 방문하는 점포, 이동하는 생활 동선까지 바꾸고 있다.특히 고령화가 빠르게 진행되는 지역에서는 대형 상업시설이나 유행 중심의 소비공간보다 병원, 약국, 식료품점, 음식점, 생활서.. 2026. 10. 29. ✅ 상가에 엘리베이터가 없으면 임대료를 얼마나 낮춰야 할까? 층별 접근성의 가치 상가를 임대하거나 창업할 점포를 찾다 보면 이런 고민을 하게 됩니다.“2층인데 엘리베이터가 없어요. 월세가 저렴하니까 괜찮을까요?”“3층 상가에 엘리베이터가 없다면 임대료를 얼마나 깎아야 할까요?”“같은 건물인데 1층과 2층의 월세가 두 배 가까이 차이 나는 이유는 무엇일까요?”상가의 가치는 단순히 면적이나 위치만으로 결정되지 않습니다. 고객이 얼마나 쉽고 편리하게 매장에 접근할 수 있는지, 즉 접근성이 임대료와 매출에 상당한 영향을 미칩니다.특히 엘리베이터가 없는 2층·3층 이상의 상가는 계단을 이용해야 한다는 불편 때문에 고객층이 제한되고, 업종 선택에도 제약이 생길 수 있습니다.그러나 모든 상가에 엘리베이터가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 일부 업종은 접근성의 영향을 크게 받는 반면, 목적을 가지고.. 2026. 10. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 109 다음
