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✅ 상가 임차인이 월세를 깎아달라고 한다면? 건물주가 손해 보지 않는 임대료 협상법 상가를 임대하다 보면 한 번쯤 이런 말을 듣게 된다.“장사가 너무 안 됩니다. 월세를 조금만 낮춰주시면 안 될까요?”건물주 입장에서는 난감하다. 월세를 한 번 낮춰주면 다시 올리기 어려울 것 같고, 그렇다고 단호하게 거절했다가 임차인이 나가버리면 몇 달 동안 공실이 발생할 수도 있다.특히 상권이 침체되거나 주변 상가에서 공실이 늘어나는 시기에는 임차인의 월세 인하 요구를 무조건 거절하는 것만이 정답은 아니다. 반대로 임차인의 어려운 사정만 듣고 즉시 월세를 깎아주는 것도 좋은 방법은 아니다.핵심은 단순하다.‘얼마를 깎아줄 것인가’가 아니라 ‘현재 임차인을 유지하는 것과 새로운 임차인을 구하는 것 중 어느 쪽이 건물주에게 경제적으로 유리한가’를 계산해야 한다.이번 글에서는 상가 임차인이 월세를 낮춰달라고 .. 2026. 10. 21.
✅ 건물주는 어떤 임차인을 받아야 할까? 5년 이상 버틸 ‘좋은 임차인’ 구별법 상가 건물을 가지고 있는 건물주라면 한 번쯤 이런 고민을 한다.“월세를 조금 더 주겠다는 임차인을 받아야 할까, 아니면 월세는 조금 낮더라도 오래 있을 사람을 받아야 할까?”결론부터 말하면 상가 임대에서 가장 좋은 임차인은 월세를 가장 많이 내는 임차인이 아니라 오래, 안정적으로 월세를 내는 임차인이다.월세 300만 원을 제시하는 임차인이 1년 만에 폐업하는 것보다 월세 270만 원을 내면서 5년 이상 영업하는 임차인이 건물주에게 훨씬 유리할 수도 있다.임차인이 나가면 단순히 월세만 끊기는 것이 아니다.공실 기간이 생기고, 부동산 중개수수료가 발생하고, 새로운 임차인을 구해야 하며, 경우에 따라서는 원상복구와 내부 공사까지 해야 한다. 새로운 임차인을 받기 위해 렌트프리나 임대료 할인까지 제공해야 하는 .. 2026. 10. 20.
✅ 상권은 몇 년 만에 늙을까? 부산 상권의 탄생·성장·전성기·쇠퇴 4단계 분석 상권에도 나이가 있을까?사람에게 탄생과 성장, 전성기와 노년기가 있듯이 상권에도 일정한 생애주기가 있다. 어느 날 갑자기 사람들이 몰려들기 시작한 골목이 몇 년 뒤 부산을 대표하는 핫플레이스가 되기도 하고, 한때 발 디딜 틈 없이 붐비던 거리가 어느 순간 빈 점포가 늘어나는 상권으로 바뀌기도 한다.부산에서도 이런 변화는 반복되고 있다.전포동은 공구상과 작은 공장이 있던 지역에서 카페와 음식점이 모여드는 젊은 상권으로 변했고, 해운대역 뒤편의 오래된 주택가는 ‘해리단길’이라는 새로운 골목상권으로 성장했다. 광안리는 과거 여름철 중심의 해수욕장 상권이라는 이미지에서 벗어나 카페·맛집·야간관광·드론쇼가 결합된 체류형 관광상권으로 변하고 있다.반면 부산대학교 앞과 일부 전통 상권에서는 과거에 비해 유동인구와 소.. 2026. 10. 19.
✅ 부산 관광객 400만 시대, 해운대 말고 새롭게 뜰 ‘제2 관광상권’은 어디일까? 부산 관광시장이 빠르게 커지고 있다. 과거 부산 관광이라고 하면 해운대, 광안리, 남포동이 대표적이었다. 하지만 최근에는 관광객의 이동 방식 자체가 달라지고 있다. 유명 관광지 한 곳을 찍고 이동하는 방식에서 벗어나, 사진을 찍고·카페에 머물고·골목을 걷고·지역 음식을 먹는 체류형 관광이 늘고 있기 때문이다.부산시 관광통계에 따르면 2026년 8월까지 부산을 찾은 외국인 방문객은 343만4,620명으로 전년 동기보다 45.9% 증가했다. 8월 한 달에만 약 50만7천 명이 방문했다. 같은 기간 외국인 관광객 지출액도 누적 약 8,724억 원에 달한다. 지금의 증가 흐름이라면 부산은 사실상 ‘외국인 관광객 400만 시대’를 맞고 있다고 볼 수 있다. 부산광역시그렇다면 여기서 상권 투자자와 자영업자가 던져야.. 2026. 10. 18.
✅ 상가에 화장실이 어디 있느냐가 매출을 바꾼다? 놓치기 쉬운 점포 내부조건 10가지 상가를 구할 때 대부분의 사람은 먼저 입지, 유동인구, 월세, 권리금, 전용면적부터 확인합니다. 물론 모두 중요한 조건입니다. 하지만 실제 장사를 시작하고 나면 예상하지 못했던 문제가 점포 내부에서 발생하는 경우가 많습니다.대표적인 것이 화장실 위치입니다.같은 건물, 같은 층, 비슷한 면적의 상가라 하더라도 화장실이 점포 내부에 있는지, 복도 끝에 있는지, 계단을 올라가야 하는지에 따라 고객의 체감 편의성이 크게 달라질 수 있습니다.특히 카페·음식점·주점·키즈 관련 업종처럼 고객이 매장에 오래 머무는 업종에서는 화장실 동선이 단순한 편의시설 문제가 아니라 체류시간·재방문율·매출에 영향을 주는 영업 조건이 될 수 있습니다.그런데 상가를 계약할 때 이런 내부조건은 의외로 놓치기 쉽습니다.이번 글에서는 상가를.. 2026. 10. 17.
✅ 새벽배송이 부산 골목상권을 바꾸고 있다! 가장 먼저 타격받는 업종 TOP 7 밤 11시, 냉장고를 열어보니 우유가 없다. 예전 같으면 다음 날 아침 동네 슈퍼나 편의점에 들렀을 것이다. 하지만 지금은 스마트폰을 열어 우유와 계란, 두부, 생수, 휴지까지 한 번에 주문한다. 다음 날 아침 문을 열면 상품이 놓여 있다.부산에서도 이런 소비 방식이 빠르게 일상화되고 있다.문제는 단순히 쿠팡이나 컬리 같은 온라인 쇼핑몰의 매출이 늘어나는 데 그치지 않는다는 점이다. 사람들이 동네 가게를 방문해야 할 이유 자체가 하나씩 사라지고 있다는 것이다.특히 최근에는 ‘새벽배송’에서 한 단계 더 나아가 주문 후 1~2시간 안에 상품을 받아보는 퀵커머스·즉시배송 시장까지 확대되고 있다. 국내 퀵커머스 시장은 2020년 약 3,500억원 수준에서 2026년 5조원대로 성장할 것으로 전망되고 있다.SSG.. 2026. 10. 16.

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