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✅ 부산 외국인 근로자와 유학생이 만드는 새로운 상권은 어디일까? 2026년 부산 유망 상권 7곳 집중 분석 부산의 상권 지도가 조용히 바뀌고 있습니다. 인구 감소와 고령화, 내수 부진으로 기존 상권의 어려움이 커지는 가운데 새로운 소비층이 등장하고 있기 때문입니다. 바로 외국인 근로자와 외국인 유학생입니다.과거 부산의 외국인 상권은 국제시장이나 관광지를 중심으로 형성된다는 인식이 강했습니다. 그러나 이제는 상황이 달라졌습니다.사상구와 강서구의 산업단지 주변에서는 외국인 근로자의 생활 소비가 새로운 수요를 만들고, 남구와 금정구의 대학가에서는 외국인 유학생이 음식점과 카페, 주거시장에 영향을 미치고 있습니다.특히 주목해야 할 점은 이들이 단순히 부산을 방문하는 관광객이 아니라는 사실입니다. 부산에서 일하고 공부하며 식사하고 장을 보고 집을 구하는 생활인구라는 점에서 상권에 미치는 영향이 다릅니다.그렇다면 부산에.. 2026. 10. 24.
✅ 상가 계약 만료 6개월 전이 중요하다! 임대인이 반드시 확인해야 할 7가지 상가 임대차계약은 계약서에 적힌 날짜가 되면 무조건 끝나는 것일까요? 많은 상가 건물주들이 계약 만료일만 기억하고 있다가 예상하지 못한 문제를 겪습니다.임대료를 올리고 싶어도 원하는 조건으로 협상하기 어렵거나, 새로운 임차인을 구하려다가 기존 임차인과 권리금 분쟁에 휘말리기도 합니다. 심지어 계약이 끝난 줄 알았는데 법적으로는 계약이 갱신된 상태일 수도 있습니다.이러한 문제를 예방하기 위해 임대인이 반드시 알아야 할 기준이 바로 상가 계약 만료 6개월 전입니다.상가건물 임대차보호법은 임차인의 계약갱신 요구와 권리금 회수기회 보호에 중요한 법적 기간을 정하고 있습니다. 임대인도 이 기간에 맞춰 계약 상태를 확인하고 필요한 조치를 준비해야 합니다.이번 글에서는 2026년 10월 기준 상가건물 임대차보호법을 .. 2026. 10. 23.
✅ 부산 대학가 상권이 달라진다! 학령인구 감소에도 살아남을 업종은 무엇일까? 부산 대학가 상권에 변화의 바람이 불고 있습니다. 한때 대학생들의 발길로 가득했던 대학 주변 상권은 학령인구 감소, 소비 방식 변화, 온라인 쇼핑 확대, 배달 서비스 보편화 등으로 새로운 전환점을 맞고 있습니다.부산대학교 앞 장전동 상권, 경성대·부경대가 자리한 대연동 상권, 동아대학교 승학캠퍼스 주변 하단 상권 등은 오랫동안 부산을 대표하는 대학가 상권으로 알려져 왔습니다.그러나 이제 대학이 있다는 이유만으로 안정적인 매출을 기대하기는 어려워졌습니다.과거에는 저렴한 음식점, 카페, 주점, 의류매장 등이 대학생 소비를 바탕으로 성장했다면 앞으로는 대학생뿐 아니라 직장인, 지역 주민, 외부 방문객까지 고객으로 확보하는 업종이 경쟁력을 갖출 가능성이 높습니다.특히 대학생 수가 줄어들더라도 모든 업종이 동시에.. 2026. 10. 22.
✅ 상가 임차인이 월세를 깎아달라고 한다면? 건물주가 손해 보지 않는 임대료 협상법 상가를 임대하다 보면 한 번쯤 이런 말을 듣게 된다.“장사가 너무 안 됩니다. 월세를 조금만 낮춰주시면 안 될까요?”건물주 입장에서는 난감하다. 월세를 한 번 낮춰주면 다시 올리기 어려울 것 같고, 그렇다고 단호하게 거절했다가 임차인이 나가버리면 몇 달 동안 공실이 발생할 수도 있다.특히 상권이 침체되거나 주변 상가에서 공실이 늘어나는 시기에는 임차인의 월세 인하 요구를 무조건 거절하는 것만이 정답은 아니다. 반대로 임차인의 어려운 사정만 듣고 즉시 월세를 깎아주는 것도 좋은 방법은 아니다.핵심은 단순하다.‘얼마를 깎아줄 것인가’가 아니라 ‘현재 임차인을 유지하는 것과 새로운 임차인을 구하는 것 중 어느 쪽이 건물주에게 경제적으로 유리한가’를 계산해야 한다.이번 글에서는 상가 임차인이 월세를 낮춰달라고 .. 2026. 10. 21.
✅ 건물주는 어떤 임차인을 받아야 할까? 5년 이상 버틸 ‘좋은 임차인’ 구별법 상가 건물을 가지고 있는 건물주라면 한 번쯤 이런 고민을 한다.“월세를 조금 더 주겠다는 임차인을 받아야 할까, 아니면 월세는 조금 낮더라도 오래 있을 사람을 받아야 할까?”결론부터 말하면 상가 임대에서 가장 좋은 임차인은 월세를 가장 많이 내는 임차인이 아니라 오래, 안정적으로 월세를 내는 임차인이다.월세 300만 원을 제시하는 임차인이 1년 만에 폐업하는 것보다 월세 270만 원을 내면서 5년 이상 영업하는 임차인이 건물주에게 훨씬 유리할 수도 있다.임차인이 나가면 단순히 월세만 끊기는 것이 아니다.공실 기간이 생기고, 부동산 중개수수료가 발생하고, 새로운 임차인을 구해야 하며, 경우에 따라서는 원상복구와 내부 공사까지 해야 한다. 새로운 임차인을 받기 위해 렌트프리나 임대료 할인까지 제공해야 하는 .. 2026. 10. 20.
✅ 상권은 몇 년 만에 늙을까? 부산 상권의 탄생·성장·전성기·쇠퇴 4단계 분석 상권에도 나이가 있을까?사람에게 탄생과 성장, 전성기와 노년기가 있듯이 상권에도 일정한 생애주기가 있다. 어느 날 갑자기 사람들이 몰려들기 시작한 골목이 몇 년 뒤 부산을 대표하는 핫플레이스가 되기도 하고, 한때 발 디딜 틈 없이 붐비던 거리가 어느 순간 빈 점포가 늘어나는 상권으로 바뀌기도 한다.부산에서도 이런 변화는 반복되고 있다.전포동은 공구상과 작은 공장이 있던 지역에서 카페와 음식점이 모여드는 젊은 상권으로 변했고, 해운대역 뒤편의 오래된 주택가는 ‘해리단길’이라는 새로운 골목상권으로 성장했다. 광안리는 과거 여름철 중심의 해수욕장 상권이라는 이미지에서 벗어나 카페·맛집·야간관광·드론쇼가 결합된 체류형 관광상권으로 변하고 있다.반면 부산대학교 앞과 일부 전통 상권에서는 과거에 비해 유동인구와 소.. 2026. 10. 19.

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