2025년 부산 소형 상가 투자 유망지역 TOP 5

소형 상가 투자는 초기 자본 부담은 적지만, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 부동산 전략 중 하나입니다. 특히 부산처럼 생활밀착형 소비가 강한 지역에서는 상가 위치 선정이 수익률을 좌우합니다.

2025년을 기준으로, PK 상권 연구소에서는 부산 내 소형 상가 투자 유망지역 5곳을 선정했습니다. 공실률, 유동인구, 업종 다양성, 지역개발 호재 등을 종합 평가하였습니다.

1. 유망지역 선정 기준은?

광안리는 단순한 관광지를 넘어 실거주지 + 상권이 공존하는 복합지역으로 진화 중입니다. 최근 민락수변로 일대에 소형 오피스텔, 호텔형 레지던스가 늘면서 1층 상가 수요도 함께 증가하고 있습니다.

동래역은 1호선과 4호선이 만나는 환승역으로, 유동인구가 하루 5만 명 이상으로 추산됩니다. 특히 학원, 병원, 프랜차이즈 업종이 밀집되어 있으며, 2030년까지 동래 재개발 정비사업이 예정돼 투자 관심이 높습니다.

사상은 과거 낙후 이미지가 있었지만, 최근에는 서부산 교통 허브로 탈바꿈 중입니다. 특히 부산신항, 김해공항, 사상터미널, 그리고 롯데몰 부산점까지 연계된 교통과 상업시설 중심지로 떠오르고 있습니다.

연산동은 부산시청, 연제구청 등 행정기관과 기업 사무실이 집중된 지역입니다. 특히 연산역은 1·3호선 환승역으로 유동인구가 많고, 점심시간 중심의 배달·도시락·헬스케어 업종이 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.

센텀2지구는 2025년 이후 본격적인 개발이 시작될 미래형 IT·산업 클러스터입니다. 현재 재송역 인근은 상대적으로 가격이 낮지만, 향후 배후 상권 형성으로 상가 수요가 급증할 가능성이 높습니다.

부산 소형 상가 투자에서 가장 중요한 요소는 입지입니다. 위의 유망지역들은 현재는 저평가 되어 있으나, 향후 2~3년 내 고평가 전환 가능성이 높은 지역들입니다.

✅ 투자 시 유의사항

이 글이 마음에 들었다면 아래글도 참고 하세요.

직장인이 주말에 운영한 디저트숍 창업 사례 분석

운영방식, 수익 구조, 부동산 활용 전략까지 현실적인 부업모델 공개 | PK 상권 연구소✅ 주말에만 매장 열어도 수익이 날까?주 5일제 직장인에게 창업은 쉬운 일이 아닙니다.하지만 실제로 **“

pk-estate-institute.tistory.com